Czego unikać przy kupnie nieruchomości w 2025 roku?

Zakup pierwszego mieszkania lub domu to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu. W 2025 roku, mimo stabilizacji cen, na potencjalnych nabywców czeka wiele pułapek. Jednym z najczęstszych błędów jest pomijanie analizy stanu prawnego nieruchomości. Weryfikacja księgi wieczystej pozwala uniknąć sytuacji, w której nieruchomość ma nieujawnionych współwłaścicieli, hipoteki, służebności lub inne ograniczenia. Sprawdź, jak czytać księgę wieczystą.

Równie istotna jest dokładna analiza stanu technicznego. Wady konstrukcyjne, nieszczelności, zła izolacja termiczna czy przestarzałe instalacje mogą generować nieprzewidziane koszty remontu. Zaleca się zlecenie inspekcji technicznej nieruchomości przed zakupem, szczególnie jeśli planujesz zakup mieszkania z rynku wtórnego.

Poważnym błędem jest również niedoszacowanie wszystkich kosztów transakcyjnych. Cena nieruchomości to tylko część wydatków, jakie musi ponieść kupujący. Należy uwzględnić taksę notarialną, podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) przy zakupie z rynku wtórnego lub podatek VAT przy zakupie od dewelopera, opłaty za wpis do księgi wieczystej, koszty ewentualnego pośrednictwa nieruchomości, a także inne opłaty administracyjne. Liczne źródła potwierdzają złożoność tych kosztów, które często są niedoszacowane przez kupujących. Wielu kupujących niedoszacowuje rzeczywistych kosztów zakupu nieruchomości.  Poniższa tabela przedstawia przykładowe koszty zakupu nieruchomości w 2025 roku.

W 2025 roku, mimo przewidywanych obniżek stóp procentowych, warto dokładnie porównać oferty kredytów hipotecznych. Różnice w oprocentowaniu, prowizjach i wymaganym ubezpieczeniu mogą znacznie zmienić całkowity koszt kredytu. Dobrym rozwiązaniem może być skorzystanie z doradcy kredytowego lub porównywarki kredytów hipotecznych online.

Warto również zachować ostrożność wobec rządowych programów, takich jak ,,Pierwsze Klucze”. Program ten zakłada limity cenowe, progi dochodowe i ograniczenia geograficzne. W największych miastach spełnienie tych kryteriów może być trudne.

Zakup nieruchomości w 2025 roku wymaga nie tylko środków finansowych, ale przede wszystkim wiedzy, ostrożności i świadomości ryzyka. Weryfikacja stanu prawnego, technicznego oraz dokładne poznanie warunków kredytowych i podatkowych to fundamenty bezpiecznej inwestycji. Pamiętaj! Rynek nieruchomości w Polsce zmienia się dynamicznie, dlatego warto być na bieżąco, dlatego korzystaj z wiedzy ekspertów i unikaj emocjonalnych decyzji.