Czy warto inwestować w lokale użytkowe w 2025 roku? Plusy i minusy
W obliczu zmieniającej się sytuacji gospodarczej i dynamicznego rynku nieruchomości coraz więcej inwestorów zastanawia się: czy warto inwestować w lokale użytkowe w 2025 roku? Choć przez lata największym zainteresowaniem cieszyło się inwestowanie w mieszkania, lokale komercyjne wracają do łask jako alternatywa o wyższym potencjale zysku. Jednak, jak każda forma inwestycji, mają swoje mocne i słabe strony.
Co to są lokale użytkowe?
Lokale użytkowe to nieruchomości przeznaczone do prowadzenia działalności gospodarczej – sklepy, biura, gabinety lekarskie, lokale gastronomiczne czy magazyny. Mogą być wynajmowane przez firmy lub osoby prowadzące działalność gospodarczą. Dla inwestora to szansa na stabilny, często długoterminowy dochód pasywny.
Zalety inwestowania w lokale użytkowe
1. Wyższa stopa zwrotu niż z mieszkań
Lokale użytkowe oferują zazwyczaj wyższy dochód z najmu – nawet 7–10% rocznie brutto, podczas gdy mieszkania często dają 4–6%.
2. Dłuższe umowy najmu
Firmy i przedsiębiorcy częściej podpisują umowy na 3–5 lat lub dłużej, co daje większą stabilność finansową i mniejsze ryzyko pustostanów.
3. Mniejsza rotacja najemców
Najemcy lokali komercyjnych rzadziej się wyprowadzają – jeśli biznes działa dobrze, lokalizacja jest kluczowa i nie chcą jej zmieniać.
4. Koszty eksploatacji często po stronie najemcy
W przeciwieństwie do mieszkań, w lokalach użytkowych to często najemca ponosi koszty remontów, mediów czy utrzymania standardu.
Wady i ryzyka lokali użytkowych
1. Większe ryzyko pustostanów
Znalezienie najemcy na lokal użytkowy może być trudniejsze niż w przypadku mieszkania – wymaga lepszej lokalizacji i często specjalnych dostosowań (np. dla gastronomii).
2. Wrażliwość na sytuację gospodarczą
W czasie spowolnienia gospodarczego firmy ograniczają koszty, zamykają biura lub przenoszą działalność do internetu. Widać to było szczególnie po pandemii i w latach 2022–2023.
3. Trudniejsza odsprzedaż
Lokale użytkowe mają węższą grupę potencjalnych nabywców, a proces sprzedaży bywa dłuższy i bardziej złożony.
4. Wyższy próg wejścia
Ceny lokali użytkowych są często wyższe niż mieszkań w tej samej lokalizacji. Do tego dochodzą koszty dostosowania lokalu do potrzeb konkretnych branż.
Czy 2025 to dobry rok na inwestycję w lokal użytkowy?
W 2025 roku obserwujemy stopniowy powrót najemców do lokali stacjonarnych – szczególnie w sektorze usług (medycyna, gastronomia, beauty). Rośnie także znaczenie tzw. lokali "mixed use" w nowoczesnych osiedlach – łączących mieszkania i usługi.
W miastach średniej wielkości oraz na obrzeżach dużych aglomeracji rośnie zapotrzebowanie na lokale z dobrym dostępem komunikacyjnym, parkingiem i elastyczną aranżacją przestrzeni. Dobrze wybrany lokal użytkowy może być więc doskonałym sposobem jak zarabiać na nieruchomości w 2025 roku.
Podsumowanie – inwestowanie w lokale użytkowe: czy to się opłaca?
Inwestowanie w lokale użytkowe w 2025 roku może być opłacalne, ale wymaga większej wiedzy i dokładnej analizy rynku. To propozycja przede wszystkim dla bardziej doświadczonych inwestorów, szukających wyższej stopy zwrotu niż w tradycyjnych mieszkaniach na wynajem.
Jeśli szukasz alternatywy dla klasycznego inwestowania w mieszkania, lokal użytkowy może okazać się trafioną decyzją – o ile zostanie właściwie wybrany i przygotowany.
Zapytaj o wolny apartament
Skorzystaj z formularza kontaktowego,
a my skontaktujemy się z Tobą najszybciej, jak to będzie możliwe.
Napisz wiadomość
Poniżej znajdziesz adresy email do poszczególnych działów naszej firmy.
Kontakt dla deweloperów
Jeśli jesteś zainteresowany jedną z naszych usług
i chcesz dowiedzieć się więcej:
Kontakt dla mediów
Jeśli piszesz artykuł na temat rynku nieruchomości
i potrzebujesz naszego komentarza eksperckiego: