Dlaczego rynek pierwotny jest bezpieczniejszy od wtórnego dla inwestorów?

Przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym inwestor nabywa lokal, który nie posiada żadnej historii jakichkolwiek obciążeń lub zobowiązań prawnych. Księgę wieczystą można nazwać „czystą” dlatego, że wyklucza się ryzyko hipotek, roszczeń spadkobierców lub na przykład ukrytych długów. W przypadku rynku wtórnego niezbędne jest szczegółowe sprawdzenie stanu prawnego lokalu mieszkalnego, co często zabiera czas i dość często wiąże się z ryzykiem błędu.

Transakcje na rynku pierwotnym reguluje ustawa deweloperska, która zawsze zobowiązuje dewelopera do prowadzenia mieszkaniowych rachunków powierniczych oraz dostarczenia klientowi pełnej dokumentacji, dzięki czemu chronione są pieniędzy klienta i przejrzystość całego procesu zostaje zapewniona. Na rynku wtórnym rośnie ryzyko ponieważ musisz polegać na własnej intuicji i dobrej woli sprzedającego.

Nowe mieszkania są projektowane zgodnie z aktualnymi normami budowlanymi, a także z myślą  o energooszczędności. Oznacza to, że mieszkania z rynku pierwotnego posiadają wyższą jakość instalacji, lepszą izolację termiczną i akustyczną oraz bardzo często dostęp do udogodnień, takich jak garaże podziemne, windy czy monitoring. W przypadku rynku wtórnego inwestor może stanąć przed koniecznością kosztownych remontów i modernizacji.

Kupując mieszkanie od dewelopera masz pewność, że wszelkie usterki zostaną naprawione na jego koszt, bo zyskujesz ochronę w postaci rękojmi oraz gwarancji. W przypadku rynku wtórnego, wszelkie naprawy spadają na koszt inwestora.

Rynek pierwotny daje inwestorowi większy wybór i jest bardziej elastyczny, bo już na etapie budowy można wybrać mieszkanie które będzie idealnie odpowiadać na wszystkie potrzeby. Możesz wybrać lokal o najtrafniejszym układzie, dopasować pod własne potrzeby piętro. Inwestor ma też więcej czasu na przygotowanie strategii wynajmu lub dalszej odsprzedaży, zanim inwestycja zostanie ukończona. W rynku wtórnym oferta jest ograniczona, a elastyczność układów często nie spełnia oczekiwań.

Nowoczesne budynki zawsze traktowane jako prestiżowe, dlatego że zawierają w sobie dodatkowe atuty takie jak nowoczesne układy, które intuicyjnie w wykorzystaniu i z łatwością dopasują się do każdego stylu życia, czy atrakcyjna lokalizacja, która zawiera wygodny dojazd do każdej lokacji w mieście. Inwestor, który wybiera lokal z rynku pierwotnego może z pewnością oczekiwać większego popytu oraz wyższe zyski w porównaniu z wtórnym rynkiem i lokalami w starszych budynkach.