Na co zwracać uwagę kupując mieszkanie z rynku pierwotnego?

Warto zaznajomić się z opiniami na temat danego dewelopera oraz jego historią na rynku nieruchomości. Często słyszymy o inwestycjach, które niekoniecznie spełniają wszystkie obietnice składane przez dewelopera. Warto zweryfikować, czy deweloper ma pozwolenie na budowę i prawo do zarządzania gruntem. Możemy poprosić dewelopera o numer księgi wieczystej – wtedy sami możemy sprawdzić, kto jest właścicielem ziemi, na której powstaje budynek.

Położenie nieruchomości ma ogromne znaczenie zarówno dla Twojego komfortu, jak i późniejszej wartości inwestycji. Należy zwrócić uwagę na bliskość ważnych obiektów, takich jak szkoły, sklepy, centra handlowe, place zabaw, czy przystanki komunikacji publicznej. Warto przeanalizować perspektywy rozwoju okolicy, plany infrastrukturalne i przyszłe inwestycje, które mogą wpływać na wartość nieruchomości.

Plan mieszkania musi być dostosowany do indywidualnych potrzeb. Zwróć uwagę na układ pomieszczeń, wielkość, ekspozycję na światło i wszelkie inne udogodnienia jakie uważasz za “must have”. Deweloperzy coraz częściej decydują się na wykończenie mieszkań, warto zwrócić uwagę na ich standard i jakość, bo nie zawsze jest on zadowalający i wtedy wymaga zastanowienia to czy nie lepiej wykończyć mieszkanie samodzielnie.

Sprawdź, jakie udogodnienia są oferowane w ramach kompleksu mieszkaniowego. Dostępność miejsca parkingowe, winda, teren zielony/rekreacyjny, plac zabaw itp.  Zwróć uwagę czy istnieją dodatkowe udogodnienia, takie jak basen czy siłownia.  Przeanalizuj również koszty eksploatacji, takie jak czynsz, opłaty za utrzymanie wspólnej przestrzeni i inne opłaty.

Zapytaj dewelopera o termin oddania nieruchomości. Upewnij się, że jest on realistyczny i dostosowany do Twoich planów. Często dochodzi do opóźnień w budowie, dlatego warto również dowiedzieć się, jak deweloper radzi sobie z takimi sytuacjami i jakie są przewidziane zabezpieczenia w razie ich wystąpienia.

Przed złożeniem rezerwacji czy podpisaniem umowy, należy koniecznie zapoznać się z warunkami płatności. Dowiedzieć się, jakie są wymagane wpłaty początkowe i jakie są harmonogramy płatności w trakcie budowy. Upewnij się, że rozumiesz wszystkie koszty, w tym podatki, opłaty notarialne i prowizje.

Przed podpisaniem umowy sprawdź, jakie gwarancje oferuje deweloper na swoje mieszkania oraz jakie dokumenty są dostępne. Upewnij się, że otrzymasz pełną dokumentację dotyczącą nieruchomości, w tym plany budynków, warunki przystąpienia do wspólnoty mieszkaniowej, a także informacje na temat instalacji i urządzeń w mieszkaniu.