Wpływ wojny Ukrainy na rynek nieruchomości mieszkaniowych w Polsce

Na wczesnym etapie konfliktu, mieszkańcy Ukrainy wykazywali zahamowanie w podejmowaniu decyzji o zakupie nieruchomości na polskim rynku, co wynikało z przekonania o tymczasowym charakterze sytuacji, z możliwością szybkiego powrotu do ojczyzny. Pomimo to, wyniki przeprowadzonego sondażu pokazują, że kiedy sytuacja się ustabilizuje, aż 80% ankietowanych Ukraińców wykazuje chęć powrotu do swojego kraju. Zgodnie z danymi przedstawionymi w raporcie redNet Consulting, już 1,7 miliona z 3,7 miliona uchodźców powróciło na Ukrainę, jednakże około 30% z nich może zdecydować się na dłuższy pobyt w Polsce. To z kolei może wpłynąć na wzrost popytu na mieszkania na polskim rynku w ciągu najbliższych kilku miesięcy.

Mimo pierwotnych prognoz, toczący się konflikt na Ukrainie nie przyczynił się do dynamicznego rozwoju polskiego rynku mieszkaniowego. W rzeczywistości, zaskakująco, przyniósł on odwrotny efekt, co zostało potwierdzone w badaniach przeprowadzonych wśród deweloperów. Wskazało to aż 79% z nich, które opowiedziało się za negatywnym oddziaływaniem wojny na rynek mieszkaniowy w Polsce, wyrażając to poprzez obserwowalny spadek aktywności sprzedażowej. Warto podkreślić, że obecność konfliktu na Ukrainie przekłada się na niekorzystne implikacje dla polskich deweloperów, między innymi poprzez niedostatki w dostawach materiałów budowlanych i ograniczenia kadrowe, które z kolei wpływają na wzrost kosztów budowlanych.

Tymczasem, wpływ konfliktu na Ukrainie na polski rynek wynajmu nieruchomości jest wyraźnie widoczny. Ukraińcy, zakładając, że konflikt ma przejściowy charakter, zaczęli się skłaniać ku wynajmowaniu mieszkań. Statystyki z portalu Gethome.pl ukazują, że w okresie dwóch miesięcy od napaści Rosji na Ukrainę, oferty mieszkań dostępnych na wynajem w agencjach pośrednictwa zmniejszyły się o około 60-80%. Z tym spadkiem podaży mieszkań do najmu, zauważalnie wzrosły stawki czynszów, a nawet osiągnęły poziom nawet 30% wyższy. Warto podkreślić, że mimo złagodzenia skali konfliktu, sytuacja wciąż nie powróciła do normy, co oznacza, że czynsze pozostają na wysokim poziomie, a liczba dostępnych mieszkań nadal jest ograniczona.

Konflikt na Ukrainie nie przyniósł spodziewanego wzrostu na polskim rynku mieszkaniowym. Badania wśród deweloperów wykazały, że wojna negatywnie wpłynęła na rynek, powodując spadek aktywności sprzedażowej. Obecnie konflikt na Ukrainie wpłynął na rynek wynajmu nieruchomości w Polsce. Ukraińcy, zakładając tymczasowy charakter wojny, skłonili się ku wynajmowi mieszkań.