Zmiany na rynku nieruchomości w 2025

Bank PKO BP przewiduje, że rok 2025 będzie charakteryzował się stabilizacją cen mieszkań i spadkiem popytu. Jednakże oferta mieszkań na rynku pierwotnym ma pozostać wysoka.

Przewiduje, się że w 2025 roku ceny mieszkań w Polsce nie będą eskalować, co wynika przede wszystkim ze stabilizacji gospodarczej i zmniejszenia inflacji. 

W dużych miastach tj. Warszawa, Kraków, Wrocław już teraz widoczna jest tendencja do wzrostu liczby mieszkań w ofercie, co może lokalnie wpłynąć na korekty cen.

Najem instytucjonalny będzie nadal zyskiwał na znaczeniu szczególnie w największych miastach, gdzie liczba inwestorów widzi w tym segmencie stabilne źródło dochodów.

PRS najbardziej odpowiada na potrzeby młodszych pokoleń, którzy coraz częściej wolą wybrać elastyczne formy zamieszkania, niż długoterminowe zobowiązania kredytowe. Pozwala im to na łatwiejsze dostosowanie się do zmieniających się warunków życiowych, np. zmiana pracy czy przeprowadzka do innego miasta.

Dla inwestorów jest to także stabilne źródło dochodów oraz możliwość inwestowania w dobrze rozwijające się rynki najmu.

Kluczowym czynnikiem determinującym sytuację na rynku nieruchomości w 2025 roku będą decyzje Rady Polityki Pieniężnej. Prognozowane są obniżki stóp procentowych, mogące zwiększyć zdolność kredytową potencjalnych nabywców, a przy tym pobudzić akcję kredytową, która w drugiej połowie 2024 roku wyraźnie spowolniła.

Eksperci wskazują jednak, że tempo i skala obniżek zależeć będą od poziomu inflacji oraz ogólnej sytuacji gospodarczej w państwie. Zbyt szybkie działania mogą doprowadzić do wzrostu cen mieszkań, szczególnie na rynku pierwotnym.

Nadchodzi nowy program dopłat do kredytów mieszkaniowych, który będzie niejako następcą programu „Bezpieczny kredyt 2%”. Dyskusje na temat wprowadzenia nowych form wsparcia dla kupujących nadal trwają.

Głównym celem nowego programu będzie zwiększenie dostępności kredytów mieszkaniowych dla młodych ludzi oraz rodzin, które mają trudności z zakupem własnego mieszkania z powodu wysokich kosztów kredytów.

Zamiast zerowego oprocentowania, rząd planuje wprowadzenie dopłat do rat kredytowych. System ten będzie uzależniony od dochodów, co pozwoli skierować pomoc do osób najbardziej jej potrzebujących. Nowy program dopłat może wpłynąć znacząco na popyt. Konieczne jest więc, by został odpowiednio zaplanowany, aby uniknąć w szczególności nadmiernego wzrostu cen nieruchomości.

Globalny rynek nieruchomości w 2025 roku wciąż pozostaje wrażliwy na zmieniające się warunki gospodarcze, ale jednocześnie dostosowuje się do nowych wyzwań. W wielu regionach świata kluczowe znaczenie mają spadające stopy procentowe, które wpływają na zwiększoną dostępność kredytów hipotecznych. 

Regulacje związane z ekologicznym budownictwem stają się aktualnie kluczowymi czynnikami na kształtowanie się cen nieruchomości. Wynika to z rosnących wymagań prawnych, które nakładają na deweloperów oraz właścicieli nieruchomości obowiązek dostosowania budynków do standardów zrównoważonego rozwoju i energooszczędności, w tym realizacji długoterminowego celu zerowej emisyjności budynków w Europie do 2050 roku.